Tipi di Caparra

La compravendita di una casa è un percorso pieno di emozioni e, a volte, di incertezze.Uno degli aspetti più delicati riguarda le modalità di pagamento, in particolare la caparra. Sicuramente avrai già sentito parlare di caparra penitenziale e caparra confirmatoria, ma ti sei mai chiesto quale sia la differenza tra le due? Capire bene questo aspetto può fare la differenza tra una trattativa serena e un potenziale malinteso. Quindi, vediamo insieme le differenze, in modo che tu possa affrontare la compravendita con maggiore consapevolezza.

Cos’è la caparra e a cosa serve?

Se stai leggendo questo articolo probabilmente stai cercando di acquistare casa, oppure hai stipulato una proposta di acquisto e sottoscrivendola ti è stato richiesto, da parte dell'agenzia immobiliare, di versare una somma di denaro tramite assegno (bancario o circolare).
Prima di entrare nei dettagli, è quindi mportante chiarire cosa si intende per caparra.
La caparra è infatti una somma di denaro che una delle parti (solitamente l'acquirente) versa all'altra (di solito il venditore) al momento della sottoscrizione del compromesso o del preliminare di vendita, presso l'agenzia immobiliare solitamente.
Serve a garantire che entrambe le parti siano seriamente intenzionate a portare a termine l'accordo.

Ora, sebbene possa sembrare un concetto semplice, esistono due tipi di caparra: la penitenziale e la confirmatoria, ed entrambe hanno finalità ben diverse, ed è veramente importante che, alla stipula della tua proposta di acquisto, tu ne conosca le differenze.

La caparra confirmatoria

Partiamo dalla caparra confirmatoria: La caparra confirmatoria è, in poche parole, una vera e propria garanzia per entrambe le parti. Quando versi una caparra confirmatoria, entrambe le parti si impegnano formalmente a rispettare il contratto. Se tutto va come previsto e si arriva al rogito, la caparra confirmatoria viene detratta dal prezzo finale dell’immobile (se lasciata come acconto sul prezzo finale) o restituita all'acquirente, nel caso avesse il solo ruolo di garanzia.
Ma cosa succede se una delle due parti decide di tirarsi indietro?

Se il compratore si ritira: Se sei l’acquirente e decidi di non proseguire con l’acquisto, perderai la caparra versata. Questo serve a risarcire il venditore per il tempo perso e per eventuali danni subiti (per esempio, se ha rinunciato ad altre offerte in attesa della tua decisione). Non solo, il venditore potrà  decidere anche di chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno o addirittura potrà richiederti l'esecuzione del contratto. Questo significa che può rinunciare alla caparra lasciata e chiederti di acquistare l'immobile.

Se il venditore si ritira: Se invece è il venditore a fare marcia indietro, sarà lui a doverti restituire il doppio della caparra. Questa clausola rappresenta un forte incentivo affinché il venditore porti a termine la vendita. Anche lui però potrà essere chiamato al risarcimento del danno (e quindi alla risoluzione dello stesso) o all'esecuzione del contratto.

La caparra confirmatoria, dunque, è uno strumento di tutela molto forte per entrambe le parti. Inoltre, nel caso in cui una delle due parti non rispetti gli accordi, l’altra ha il diritto di chiedere il risarcimento dei danni subiti o, addirittura, di obbligare la controparte a concludere il contratto attraverso un’azione legale.

La caparra penitenziale

La caparra penitenziale, invece, ha una funzione completamente diversa. Essa si configura come una sorta di penale per il recesso anticipato. In pratica, viene stabilito fin da subito che, nel caso in cui una delle due parti decida di non portare a termine l’accordo, possa farlo pagando una somma prestabilita, cioè la caparra penitenziale.

Se il compratore si ritira: Se sei tu a voler rinunciare all’acquisto, perdi semplicemente la caparra versata. In questo caso, però, non ci saranno ulteriori richieste di risarcimento o obblighi di rispettare l’accordo.

Se il venditore si ritira: Se invece è il venditore a voler recedere, sarà tenuto a restituirti il doppio della caparra. Anche in questo caso, una volta restituita la somma, non ci sarà possibilità di forzare la conclusione del contratto.

A differenza della caparra confirmatoria, la caparra penitenziale non dà la possibilità di chiedere il risarcimento dei danni o di far valere il contratto in tribunale. È, quindi, uno strumento più “leggero” che consente a entrambe le parti di liberarsi dell’accordo pagando una sorta di penale.

Quale caparra scegliere?

La scelta tra caparra confirmatoria e penitenziale dipende dalle tue esigenze e dalla tua visione dell’acquisto. Se desideri una maggiore tutela e vuoi essere sicuro che l’accordo venga rispettato, la caparra confirmatoria è la scelta giusta. Ti permette di avere una garanzia legale e, nel caso in cui la controparte non rispetti l’accordo, di ottenere un risarcimento o, addirittura, di forzarla a concludere la vendita.

Se, invece, preferisci mantenere una maggiore flessibilità e non vuoi vincolarti in modo eccessivo, la caparra penitenziale potrebbe essere più adatta. Ti offre la possibilità di recedere dall’accordo senza troppi vincoli, pagando una somma predefinita.

Perché è importante farsi consigliare da un'agenzia immobiliare?

Quando si tratta di questioni legali come la scelta della caparra, affidarsi a un’esperta agenzia immobiliare può fare davvero la differenza. Un’agenzia immobiliare conosce a fondo le dinamiche del mercato immobiliare e può aiutarti a valutare quale sia la soluzione migliore per le tue esigenze specifiche. Ti fornirà consulenza personalizzata e ti guiderà passo dopo passo nella gestione della compravendita, evitando spiacevoli sorprese lungo il cammino.

Affrontare la compravendita di un immobile senza il supporto di un’agenzia immobiliare può comportare rischi, soprattutto se non si ha dimestichezza con gli aspetti contrattuali. La scelta tra caparra confirmatoria e penitenziale è solo uno dei tanti dettagli legali che possono influire sul buon esito della trattativa. Per questo motivo, avere al proprio fianco un professionista che conosce ogni sfumatura del processo di compravendita può fare la differenza.

Ti avevano spiegato durante la stipula della tua proposta la differenza tra queste caparre? Le conoscevi?  

Se desideri ricevere una consulenza in merito, oppure avere supporto per la stipula di una proposta d'acquisto o affidarti a noi per la tua ricerca o vendita immobiliare puoi chiamarci allo 055-8953825 o potrai venirci a trovare presso la nostra sede "Casabella Immobiliare" ina via Tassoni n. 60 Campi Bisenzio (provincia di Firenze).
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