Nuove costruzioni

Come molti sanno, l'agenzia Casabella immobiliare si occupa di nuove costruzioni nelle zone di Firenze e di Prato con particolare attenzione alla zona di Campi Bisenzio.
L’acquisto di una casa rappresenta spesso uno dei passi più importanti nella vita di una persona, un investimento non solo economico, ma anche emotivo, tuttavia, acquistare una nuova costruzione può comportare rischi legati a eventuali inadempienze del costruttore o problematiche strutturali. Per questo oggi vogliamo parlarti della legge 122/2005, nota anche come "legge sulla tutela dell’acquirente di immobili da costruire", è stata introdotta proprio per garantire maggiore protezione a chi decide di investire in immobili nuovi.  

In questo articolo esploreremo i dettagli di questa normativa, spiegando come funziona, a chi si rivolge e quali vantaggi offre agli acquirenti.  

Origine e obiettivi della Legge 122/2005  

La Legge 122/2005 è stata promulgata per rispondere a un’esigenza concreta: tutelare gli acquirenti di immobili in costruzione da eventuali situazioni di crisi del costruttore, come il fallimento o altre difficoltà finanziarie.  

Prima dell’introduzione di questa normativa, gli acquirenti che investivano in immobili non ancora ultimati si trovavano esposti a rischi significativi. In caso di problemi economici dell’impresa costruttrice, spesso perdevano sia i pagamenti effettuati che la possibilità di ottenere l’immobile.  

La Legge 122/2005 ha quindi introdotto strumenti chiave per garantire la sicurezza degli acquirenti, tutelando sia gli importi versati che l’effettiva consegna della casa.  

Strumenti di tutela previsti dalla legge

1.La fideiussione obbligatoria

  Uno dei pilastri della Legge 122/2005 è l’obbligo per il costruttore di rilasciare una fideiussione a favore dell’acquirente.  

Cos’è una fideiussione?  
Si tratta di una garanzia rilasciata da una banca o da un’assicurazione, che copre le somme versate dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà dell’immobile. In caso di fallimento o inadempimento del costruttore, l’acquirente ha diritto a ricevere il rimborso delle somme già pagate.  

La fideiussione deve coprire:  
- gli acconti versati dall’acquirente;  
- eventuali altre somme anticipate prima del rogito.  

Questa misura garantisce all’acquirente di non perdere il proprio denaro, anche in situazioni difficili.  

2. Il contratto preliminare con indicazione degli obblighi del costruttore

  
La legge stabilisce che il contratto preliminare (o compromesso) tra costruttore e acquirente debba includere informazioni precise sull’immobile. Tra queste:  
- la descrizione dell’immobile e delle sue caratteristiche principali;  
- i tempi di consegna;  
-il prezzo complessivo;
-gli estremi della fideiussione
-eventuale esistenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli 

Questo garantisce maggiore trasparenza e chiarezza, aiutando l’acquirente a comprendere esattamente cosa sta acquistando.  

3. La polizza decennale postuma  

Oltre alla fideiussione, la Legge 122/2005 prevede che il costruttore stipuli una polizza assicurativa decennale, valida dalla data di completamento dell’immobile.  

A cosa serve la polizza decennale?  
Questa assicurazione copre eventuali difetti strutturali o danni gravi che si manifestano entro dieci anni dalla conclusione dei lavori. Ad esempio:  
- cedimenti delle fondamenta;  
- infiltrazioni significative;  
- problemi strutturali che compromettono la sicurezza dell’immobile.  

Grazie a questa misura, l’acquirente ha una garanzia concreta anche dopo il rogito.  

Chi è tutelato dalla Legge 122/2005?

La normativa si applica esclusivamente agli immobili ancora in fase di costruzione o non ancora ultimati al momento della stipula del contratto preliminare. Non riguarda, invece, gli acquisti di immobili già completati o di seconda mano.  

Gli acquirenti beneficiari possono essere sia privati cittadini che imprese o società che acquistano a scopo abitativo o di investimento.  

I vantaggi per gli acquirenti

Grazie alla Legge 122/2005, acquistare una nuova costruzione è diventato più sicuro. Tra i principali benefici:  
1. Protezione economica: la fideiussione assicura il rimborso delle somme versate in caso di problemi del costruttore.  
2. Garanzia di qualità: la polizza decennale copre eventuali danni strutturali, offrendo serenità anche a lungo termine.  
3. Trasparenza: il contratto preliminare regolamentato previene sorprese o ambiguità sulle caratteristiche dell’immobile.  
4. Maggiore fiducia nel mercato: la normativa ha contribuito a migliorare la reputazione del settore edilizio, incentivando comportamenti corretti da parte dei costruttori.  

Obblighi del costruttore e sanzioni 

Per i costruttori, il rispetto della Legge 122/2005 non è facoltativo: si tratta di un obbligo legale. Il mancato rilascio della fideiussione o della polizza decennale può comportare gravi conseguenze, tra cui:  
- l’annullamento del contratto preliminare;  
- sanzioni amministrative e pecuniarie;  
- responsabilità legali per eventuali danni causati agli acquirenti.  

Cosa deve sapere chi acquista una nuova costruzione

Se stai pensando di acquistare una casa nuova, è fondamentale verificare che il costruttore rispetti tutti gli obblighi previsti dalla Legge 122/2005. Ecco alcuni suggerimenti utili:  
1. Richiedi copia della fideiussione prima di effettuare qualsiasi pagamento.  
2. Controlla che il contratto preliminare includa tutte le informazioni richieste dalla normativa.**  
3. Accertati dell’esistenza della polizza decennale postuma. 

Infine, affidarsi a un’agenzia immobiliare professionale, come Casabella Immobiliare, può fare la differenza. Grazie alla nostra esperienza nel settore e alla conoscenza delle normative, possiamo accompagnarti passo dopo passo nel processo di acquisto, garantendoti sicurezza e tranquillità.  

La Legge 122/2005 rappresenta un importante traguardo nella tutela degli acquirenti di nuove costruzioni, offrendo strumenti concreti per ridurre i rischi legati all’acquisto di immobili in costruzione. Grazie a questa normativa, acquistare una casa nuova non è solo un sogno, ma un investimento sicuro e protetto.  

Se stai cercando la casa dei tuoi sogni a Campi Bisenzio o nelle zone limitrofe, Casabella Immobiliare è al tuo fianco per offrirti le migliori soluzioni sul mercato e guidarti in un acquisto sicuro. Visto il nascere continuo di nuove costruzioni sul territorio di Campi Bisenzio,  Firenze e Prato, la nostra agenzia, a tutela dell'acquirente, ha voluto introdurre una nuova figura nel proprio organico, "Il responsabile delle nuove costruzioni" che saprà guidarti verso un acquisto sicuro e tutelato, informandoti di tutte le novità che interessano il tuo acquisto.
Il nostro responsabile saprà proporti le varie costruzioni disponibili nelle aree di tuo interesse, mostrarti le varie brochure con le tipologie ed i prezzi, metterti a conoscenza del capitolato e ovviamente tutelarti grazie alla sua professionalità.

Se desideri acquistare una casa di nuova costruzione nelle provincie di Firenze o Prato, puoi contattarci allo 055-8953825. 
Saremo felici di guidarti in questo percorso (per niente scontato) e farti realizzare il sogno di comprare un immobile completamente nuovo, mai abitato...tutto tuo!


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Il team Casabella Immobiliare è formato da diversi consulenti e agenti immobiliari qualificati, da un esperto di zona che si occupa di trovare immobili nella provincia di Prato e Firenze per accontentare le richieste dei nostri clienti in cerca di casa ma anche di dare una giusta e corretta valutazione all'immobile così da non farlo bruciare sul mercato e valorizzarlo il più possibile; all'interno dello staff vi è poi un fotografo professionista specializzato in foto di interni che ha collaborato con uno dei più importanti portali Immobiliari d'Italia; consulenti finanziari presenti in agenzia per poter subito fornire al cliente, in cerca di un'immobile, un'analisi dettagliata di quelle che sono le risorse alle quali può attingere per l'acquisto della casa senza rischiare niente; una responsabile marketing che si occupa di tenere aggiornati i vari profili social dell'azienda ma anche tutti i clienti sulle novità immobiliari immesse sul mercato con newsletter, e-mail marketing, messaggistica e molto altro ma anche di controllare l'andamento di vendita di quegli immobili presenti nel portfolio immobiliare così da valorizzarli sempre al massimo; vi è poi una segretaria pronta a rispondere e ad accogliere ogni richiesta in entrata e in uscita nell'agenzia immobiliare, un responsabile aste che si occuperà di seguire il cliente interessato ad acquistare un immobile all'asta in tutte le noiose e tortuose pratiche burocratiche. L'agenzia Casabella disponde anche di una figura addetta a seguire il cliente (acquirente e proprietario) dalla firma della proposta fino al giorno dell'atto, un punto di riferimento fondamentale per il cliente che vuole vivere questo percorso senza alcun tipo di stress, ci occuperemo noi di prendere i vari appuntamenti e di ricordarti le eventuali scadenze. Casabella Immobiliare collabora inoltre con tecnici e avvocati, persone qualificate utili a far fronte a qualsiasi tipo di problematica che possa nascere durante l'acquisto o la vendita del proprio immobile. Affidarti a Casabella Immobiliare significa scegliere una realtà affidabile, qualificata e trasparente. Ci trovi in Via Tassoni n. 60 a Campi Bisenzio (Firenze) - 055-8953825