L’Imposta Municipale Unica (IMU) è una delle tasse più discusse e complesse per i proprietari di immobili. In particolare, la questione delle pertinenze, come i posti auto scoperti, solleva spesso dubbi. Questo articolo mira a chiarire quando si paga l’IMU per un posto auto scoperto e le eccezioni previste dalla normativa.

Definizione di: Box, Garage e Posti Auto Scoperti
Prima di affrontare il tema dell'IMU sui posti auto scoperti, è essenziale comprendere le differenze tra le varie tipologie di spazi destinati al parcheggio:

Garage/Autorimesse: Spazi coperti, di proprietà esclusiva o condominiale, utilizzati per la sosta di automobili o motocicli.
Box Auto: Spazi chiusi all'interno di un garage o di un'autorimessa, progettati per il parcheggio di un singolo veicolo.
Posto Auto Scoperto: Aree all'aperto, spesso all'interno di cortili condominiali, delimitate da strisce bianche orizzontali, dove è possibile parcheggiare.
Queste distinzioni sono cruciali poiché influenzano la categoria catastale dell'immobile e, di conseguenza, l'importo dell'IMU da pagare. Generalmente, i garage, i box e i posti auto scoperti appartengono alla categoria catastale C/6, anche se in alcuni casi possono rientrare nella categoria C/2.

Quando non si paga l'IMU per il Posto Auto Scoperto?
La legge italiana prevede che l'IMU non sia dovuta per le abitazioni principali e le loro pertinenze. Questo significa che il primo posto auto scoperto associato alla prima casa è esente dall'IMU.

L'esenzione si applica solo se:
Pertinenza della Prima Casa: Il posto auto scoperto deve essere considerato una pertinenza della prima abitazione. Questo include anche garage e box auto.

Categoria Catastale Diversa: Se si possiedono due posti auto scoperti con categorie catastali differenti, entrambi possono essere esenti come pertinenze della prima casa.
Se invece si possiedono due posti auto scoperti appartenenti alla stessa categoria catastale, l'IMU sarà dovuta solo su uno di essi.

ATTENZIONE:
Se si scopre di aver pagato l'IMU su un posto auto scoperto che in realtà è esente, è possibile richiedere un rimborso. Questo deve essere fatto entro 5 anni dal pagamento. Per ottenere il rimborso, sarà necessario fornire documentazione che certifichi l'indebito pagamento, e potrebbero essere effettuati sopralluoghi da parte delle autorità competenti.

Calcolare l’IMU sul Posto Auto Scoperto
Per calcolare l'IMU sul posto auto scoperto, si utilizza la stessa formula applicata per gli immobili:

Rendita Catastale: Si parte dalla rendita catastale del posto auto, che deve essere rivalutata del 5%.
Moltiplicatore: La rendita rivalutata viene poi moltiplicata per 160 (il coefficiente per la categoria C/6).
Aliquota Comunale: Il valore ottenuto viene infine moltiplicato per l'aliquota IMU stabilita dal comune di residenza.
Accatastamento del Posto Auto Scoperto
I posti auto scoperti generalmente rientrano nella categoria catastale C/6, che include anche garage e rimesse. Tuttavia, in alcuni casi specifici, possono essere classificati come C/2. Per un accatastamento corretto e per evitare problemi con l’IMU, è consigliabile rivolgersi a un esperto, come un consulente catastale o un Centro di Assistenza Fiscale (CAF).

Quali Pertinenze Pagano l’IMU?
Le pertinenze soggette a IMU includono diverse categorie catastali, principalmente C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (garage, posti auto scoperti e rimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte). L’IMU è dovuta a partire dalla seconda pertinenza posseduta della stessa categoria.

ATTENZIONE: Si precisa che il contribuente può considerare come pertinenza dell'abitazione principale soltanto un'unità immobiliare per ciascuna categoria catastale, FINO AD UN MASSIMO DI TRE PERTINENZE APPARTENENTI CIASCUNA AD UNA CATEGORIA CATASTALE DIVERSA, espressamente indicata dalla norma.
 

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